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定价和是否值得购买需要根据当前的行情来理性分析。按现在的行情，首开合理价格在2.8-3.2万左右，如果首开4万以上，那几乎没有升值空间，也就是说钱都是被开发商一次性赚走。原因分析：参考当前杭州市心中二手房目前价格在3-3.5万左右，钱江新城（亚运会+G20概念）新房首开在4-4.5万区间(虽然去年同样的首开只要2.8万，但大行情不同，去年宁波首开还2万不到呢），根据城市等级定位来推算价格，新世界如果开盘价格在4万+，那么一旦后面整体行情走弱，价格将很快回归到3万+，同样即使不跌4万+的价格也很难有升值空间，因为房子二三四期为了支撑1期价格，会越来贵，这样到末期价格要到6-8万了，与城市等级定位、收入、周边二手房价差完全不符，这样的价格完全可以到更高一级的城市去生活。